Главная
 
Ваш Эксперт - объектиный взгляд на вещиСреда, 20.09.2017, 15:40



Приветствую Вас Гость | RSS
Главная
Меню сайта

Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz

  • Поиск по сайту

    Регистрация

    Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0

     
     
    1. ОЦЕНКА ТРАНСПОРТА
     

    НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ

    СТОИМОСТЬ (РУБ)

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

     

    ·          ЛЕГКОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ ОТЕЧ. И ИМП.  ПРОИЗВОДСТВА

    3000

    ·          ГРУЗОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ ОТЕЧ. И ИМП.  ПРОИЗВОДСТВА

    4000

    ·          СПЕЦ. ТЕХНИКИ

    5000

    ·          ЭКСКЛЮЗИВНОЙ И РАРИТЕТНОЙ ТЕХНИКИ

    От 8000

     

     

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ УТЕРИ ТОВАРНОЙ СТОИМОСТИ

     

    ·         ПРИ УСЛОВИИ ГОТОВОГО ОТЧЕТА ПО СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА

    1500

     

     

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА   ИЛИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УЩЕРБА  ПРИ ДТП ЛЕГКОВЫХ И ГРУЗОВЫХ   АВТОМОБИЛЕЙ

     

    ·         ДЛЯ ПРЕТЕНЗИЙ И ИСКОВ ( до 10 позиций)

    4 000

    ·          ДЛЯ ПРЕТЕНЗИЙ И ИСКОВ ( свыше 10 позиций)

    6 000

    ·      ПО РЕШЕНИЮ СУДА  ( до 10 позиций)

    6 000

      ПО РЕШЕНИЮ СУДА  ( свыше 10 позиций)

         8 000

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА  ЛЕГКОВЫХ И ГРУЗОВЫХ  АВТОМОБИЛЕЙ

     

    ·          ПОВРЕЖДЕННЫЙ ЭЛЕМЕНТ

    300

    ·          МИНИМУМ СТОИМОСТИ ОТЧЕТА

    1500

    ·          МАКСИМУМ СТОИМОСТИ ОТЧЕТА

    8000

     

     

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА  СПЕЦ. ТЕХНИКИ, ЭКСКЛЮЗИВНОЙ И РАРИТЕТНОЙ ТЕХНИКИ

     

    ·          ПОВРЕЖДЕННЫЙ ЭЛЕМЕНТ

    500

    ·          МИНИМУМ СТОИМОСТИ ОТЧЕТА

    2000

    ·          МАКСИМУМ СТОИМОСТИ ОТЧЕТА

    15000

     

     

    ВЫЕЗД К МЕСТУ ОСМОТРА

     

    ·          ТРАНСПОРТОМ ЗАКАЗЧИКА

    300

    ·          ТРАНСПОРТОМ ОЦЕНЩИКА - ВЕРХНЯЯ ЧАСТЬ ГОРОДА

    800

    ·          ТРАНСПОРТОМ ОЦЕНЩИКА - ЗАРЕЧНАЯ ЧАСТЬ ГОРОДА

    1000

    ДУБЛИКАТ ОТЧЕТА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ

    500

     КОПИЯ КАЛЬКУЛЯЦИИ УЩЕРБА

    100

    СТОИМОСТЬ ОТЧЕТОВ ПО НАПРАВЛЕНИЮ СТРАХОВЫХ КОМПАНИЙ

    ПО СОГЛАСОВАНИЮ СО СТРАХОВОЙ КОМПАНИЕЙ

     


    Список документов и сведений, представляемых Оценщику для оценки автомобиля

     

    1. Сведения о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на автомобиль
    2. Сведения о произведенных затратах на ремонт и техническое обслуживание автомобиля (при наличии)
    3. Сведения о наличии обременений у автомобиля, включая обременение договором аренды, залогом или иными долговыми обязательствами (при наличии)
    4. Сведения о балансовой (остаточной) стоимости (если автомобиль принадлежит юридическому лицу)
    5. Сведения о Заказчике оценки автомобиля:
    Для физических лиц: ФИО Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший документ);
    Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН, место нахождения.


    Условия проведения осмотра транспортного средства

    Для осмотра транспортное средство предоставляется Оценщику в светлое время суток. Автомобиль должен находиться в состоянии, позволяющем обнаружить на нем повреждения и их характер.
    Как правило, первоначальный осмотр транспортного средства проводится по наружному осмотру, без разборки, при ремонте могут быть обнаружены скрытые дефекты, связанные с аварийным повреждением.
    При обнаружении таких повреждений, необходимо известить Оценщика до начала их устранения и обеспечить возможность дополнительного осмотра.
     
     
    2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
     
    НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
    Квартиры, без расчетов стоимости выполненных ремонтов  

      3 500 -   5 000

    Жилые дома и коттеджи  

    10 000 - 15 000

    Здания и помещения, завершенные строительством    
      < 1000 м2

    30 000 - 40 000

      от 1000 до 5000 м2

    40 000 - 75 000

      от 5000 до 10000 м2 

    75 000 - 150 000

      > 10000 м2

    150 000 - 300 000


    Оценка недвижимости

             Оценка недвижимости – один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку стоимости права собственности или иных прав (права аренды, права пользования и т.д.) в отношении таких объектов недвижимости как здания (отдельно стоящие и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п., жилые дома и квартиры.

    Оценка недвижимости производится в следующих случаях:

    ·         при передаче объекта в качестве залога в банк;
    ·         при страховании объекта недвижимости;
    ·         при судопроизводстве;
    ·         в иных случаях, когда это необходимо.

    Оценка недвижимости включает в себя:
    ·         оценку квартир;
    ·         оценка коммерческой недвижимости;
    ·         оценку коттеджей (загородной недвижимости);
    ·         оценку объектов незавершенного строительства;
    ·         оценку аренды (арендных ставок).
     
    Оценка квартир

            Оценка квартиры требуется не только для консультационных целей при желании купить, продать или обменять квартиру, но и почти всегда в обязательном порядке при получении кредита в банке и при ипотеке. Сегодня, в обязательном порядке требуется оценка квартир для совершения нотариальных действий (в соответствии с п. 8 ст. 333.25 "Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий" Налогового кодекса РФ ").
            Отчет об оценке квартиры, подготовленный оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению не только кредитными отделами банков, страховыми компаниями, но и судами, а также другими органами юстиции и иными государственными учреждениями.
            Для объективной и достоверной оценки стоимости квартиры необходимо учитывать множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от метро, наличие двора и консьержки в подъезде, вид из окон и т. д.


    Документы необходимые для проведения оценки квартиры:

    1.      Свидетельство о государственной регистрации права, или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарения или другое).
    2.      Документы БТИ и технический паспорт БТИ, или извлечение из технического паспорта БТИ.

    Оценка коммерческой недвижимости

          Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может приносить доход (доходная недвижимость). При оценке объектов коммерческой недвижимости в обязательном порядке учитывается размер дохода, риск и период, связанный с его получением. При оценке доходной недвижимости анализируется и принимается во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход, а, следовательно, и влияющих на стоимость объекта (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение, окружающая территория и т. д.). Принимается во внимание наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемого объекта.
          Отчет об оценке стоимости коммерческой недвижимости, подготовленный оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению не только кредитными отделами банков, страховыми Компаниями, но и судами, а также другими органами юстиции и иными государственными учреждениями.

    Документы необходимые для проведения оценки недвижимости:

    1.      Правоустанавливающие документы на здание (помещение) - свидетельство о государственной регистрации права.
    2.      Правоустанавливающие документы на земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.
    3.      Документы БТИ:
             o    технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
             o    экспликация (форма БТИ №22);
             o    поэтажный план;
             o    информация об эксплуатационных расходах - расходы на страхование объекта оценки;
             o    коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
             o    фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
             o    расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).
    4.      Бухгалтерская информация:
             o    справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
             o    справка о величине остаточной стоимости объекта оценки.

    Данный перечень документов, необходимый для такой процедуры как оценка недвижимости, носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком оценки.

    Оценка коттеджей (загородная недвижимость)

          В настоящее время наблюдается устойчивый рост рынка загородной недвижимости в Нижегородской  области, который вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. При таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца жилой недвижимости.
          При оценке рыночной стоимости загородной недвижимости, куда входят загородные коттеджи и дачи, во внимание принимается большое количество различных факторов влияющих на стоимость: удаленность от города и железнодорожной станции, качество подъездных путей, направление, наличие в непосредственной близости леса или водоема, качество почвы и воды и т. д. Большое значение имеют престижность места, наличие развитой инфраструктуры, наличие коммуникаций, площадь объекта, состояние отделки и тип дома, ландшафт местности и т.д.
          Отчет об оценке коттеджей (загородной недвижимости), является официальным документом, который принимается к рассмотрению как кредитными организациями (банками), так и судами, а также другими органами юстиции и иными государственными учреждениями.

    Документы необходимые для проведения оценки:

    1.      Правоустанавливающие документы на строения и сооружения - свидетельство о государственной регистрации права.
    2.      Правоустанавливающие документы на земельный участок- свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.
    3.      Документы БТИ:
              o    технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
              o    экспликация (форма БТИ №22);
              o    поэтажный план.

         Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком оценки.

    Оценка объектов незавершенного строительства

          Чаще всего, в качестве незавершенных строительством объектов выступают здания или сооружения. Для того чтобы объективно оценить стоимость незавершенного здания (сооружения), необходимо правильно его классифицировать. Существует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости.
         Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. К таким объектам недвижимости могут быть отнесены, например, здания и сооружения добывающих отраслей промышленности. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения
    Авто Новости


    Copyright MyCorp © 2017